Владимир Казанны, Оксана Кузнецова: Вместе мы найдем выход из ситуации с долгостроями

---

От кризиса, поразившего финансовую и строительную отрасли, пострадали не только строительные компании, не только люди, которые там работали, но и инвесторы - простые горожане, которые заплатили за приобретение будущего жилья в новостройках. Об этом - в интервью председателя правления общественной организации «Защита прав инвесторов «Альянса» Владимира Казанны и члена правления Оксаны Кузнецовой.

«Репортер»: Считаете ли вы, что ситуация с новостроями за последнее время хоть как-то сдвинулась с места?

Владимир Казанны: На сегодняшний день, когда мы создали общественную организацию и выступаем в качестве юридического лица, с нами идут на контакт и городские власти, и строительная компания «Альянс». У нас были трехсторонние встречи, где обсуждались возможные варианты решения этого вопроса. Ситуация сдвинулась с мертвой точки. Я надеюсь, что один из вариантов, к которому мы пришли - снижение квоты передаваемых городу квартир в новостройках, - может разрешить эту ситуацию. Были трехсторонние встречи, на которых Михаил Кучук собирал нас; присутствовали глава корпорации «Альянс» Сергей Кононов, а также правление общественной организации. Мы искали разные варианты. Прорабатывались и судебные какие-то тяжбы с нашей стороны, потому что мы хотим въехать в свои квартиры. Это вполне законное требование, я считаю; но мы понимали, что это может затянуться на годы. Мы выбрали этот путь. Согласно законодательству строительная компания должна отдавать определенный процент построенного жилья городу. Городская власть, в свою очередь, распределяет эти квартиры среди жителей аварийных домов, горожан-очередников и других социально незащищенных граждан. Компания «Альянс» предложила городу перераспределить данное количество квартир в свою пользу, чтобы на эти деньги ускорить процесс строительства. Город принял решение рассмотреть данное предложение, и 24 июня данный наболевший вопрос инвесторов будет рассматриваться на заседании горисполкома.

«Р»: Как возникла идея создания общественной организации, почему вы решили объединиться?

Оксана Кузнецова: Наши дома должны были быть сданы еще в октябре 2007 года. В течение 2008 года мы поодиночке ходили в строительную компанию, спрашивали: когда же, когда же… Нам называли разные причины, почему наши дома не строятся, почему задерживается стройка. В декабре мы через одесский форум, можно сказать, нашли друг друга и начали создавать инициативные группы по каждому дому, собирать собрания. Перед нами стояла задача объединить людей. В феврале мы написали коллективное обращение к главе корпорации «Альянс» для того, чтобы наладить какой-то контакт с ним, искать вместе пути выхода из сложившейся ситуации.

В. К.: Изначально, летом прошлого года, три дома были готовы к сдаче в эксплуатацию. Но на поселке Котовского существует большая проблема - электросети. И на тот момент мы неоднократно писали коллективные обращения к депутатам городского совета, в прокуратуру писали жалобу, что из бюджета города не было выделено денег на строительство электроподстанции и на инженерные сети. И, к сожалению, не все дома, а только некоторые не могли вовремя сдаться в эксплуатацию. Мы вокруг этой проблемы начинали свое общественное движение, - и в основном это были коллективные жалобы, - но это не было общественной организацией.

О. К.: В феврале мы вышли на контакт со строительной компанией «Альянс». Компания пошла навстречу: она нам дала списки инвесторов, и с февраля мы начали искать варианты, как совместно со строительной компанией найти выход из сложившейся ситуации. Прошло три месяца, мы обзванивали людей, собирали на собрания, и в марте у нас уже зародилась идея создать общественную организацию. В апреле мы узнали о том, что строительная компания «Альянс» продавала квартиры, которые принадлежат городу, и на эти квартиры город начал выдавать ордера. Это был большой толчок к тому, чтобы как можно быстрее объединиться. К тому времени мы нашли юристов из правового холдинга «Привилегия», Александр Погорелов нам помог оперативно организовать митинг около Суворовской райадминистрации, помог оформить общественную организацию документально, помог написать коллективные иски, для того чтобы город больше не выдавал эти ордера. Мы в течение нескольких недель смогли добиться очень многого в составе этой общественной организации. Мы встречались с Михаилом Кучуком четыре раза, и все время вместе продумывали варианты, чтобы эти 12 домов были достроены.

«Р»: Когда вы начинали объединяться в организацию, как воспринимали это другие инвесторы: верили, что у вас что-то получится, или скептически относились к этому?

О. К.: Я хочу выразить большую благодарность инвесторам за то, что они нам поверили. Могу рассказать про свой дом. У нас в 20-м доме 327 квартир - это большой дом, в нем 7 парадных. Могу сказать, что наши собрания люди воспринимали очень положительно. Во-первых, мы четко определили цели, которые мы ставим, объединяясь. Мы сказали, что хотим достроить наши дома в этом году на средства строительной компании. Это сыграло большую роль, и люди объединились вокруг этого. Да, конечно, есть люди, которые к этому скептически относятся; но в большинстве своем люди воспринимают это положительно.

В. К.: Правление - это 14 человек, с каждого дома по одному человеку, плюс еще пару человек присоединились наиболее активных людей. В каждом доме у нас есть координатор; по сути, у нас уже создана структура.

«Р»: Расскажите о своих ситуациях, где находится ваша квартира и когда вы в нее должны были въехать

О. К.: Мы купили свою квартиру в июне 2006 года в надежде на то, что в октябре 2007 года мы туда въедем; мы поэтапно выплачивали сумму. К сожалению, в октябре 2007 года мы пришли и увидели одни панели. Мой 19-20-й дом - это последние в Одессе панельные дома; и как рассказывали представители строительной компании «Альянс», разорилось ДСК, которое делало эти плиты, и они долго искали другого поставщика и возили плиты из Белой Церкви, то есть достраивать было трудно.

В. К.: А 33-й - мой дом, где я сравнительно недавно купил квартиру; по большому счету, год он уже стоит, я уже покупал жилплощадь в практически готовом доме. Из-за проблем с электрическими сетями мы не можем въехать в свои квартиры. Готовность дома - 98 процентов. Сейчас мы подошли к такому моменту, когда можем это все решить. Я снимаю квартиру, плачу кредит, вынужден буду сдать новую квартиру, когда этот дом сдадут, хотя с удовольствием жил бы в своих стенах.

О. К.: У нас есть статистика. Мы делали обзвон наших инвесторов - более 600 семей, которые на сегодняшний день не имеют своего жилья, снимают квартиры или живут у родственников, на дачах и, по сути, не имеют прописки. Есть бабушка, которая из-за этого не может получать пенсию. Я столкнулась с тем, что я своих детей не могу устроить ни в садик, ни в школу, - тоже нужна одесская прописка.

В. К.: 622 человека из наших инвесторов платят кредиты, 23 человека - инвалиды 1-2-3-й группы, 52 человека - пенсионеры, 5 человек - участники ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы, 26 человек - участники боевых действий, 8 - многодетные семьи и т.д. Большинство квартир - это однокомнатные площадью 36-40 метров, это социальное жилье, поэтому люди и покупали. Это не вторая и третья квартиры - это жизненно необходимое жилье.

«Р»: От тех процентов, которые уступит город после реализации квартир, хватит ли средств на достройку этих домов? Готова ли строительная компания дополнительно внести средства?

О. К.: В строительной компании нам показывали сметы. Есть действительно недостача финансовых средств; строительная компания обещает, что она возьмет на себя эти затраты, и до конца года обещает достроить эти дома.

В. К.: Учитывая, что готовность 12 домов в среднем выше, чем 85 процентов, мы ждем помощи и от города, чтобы был контроль. На сегодняшний день мы сами провели небольшой аудит, - на нормальный аудит нужны профессионалы, это 2-3 месяца работы. Но мы уже знаем всю работу, вникли во все документы. Мы хотим следить за дальнейшим расходованием средств, чтобы средства от продажи квартир направлялись именно на достройку домов. Контакт в этом направлении со строителями ведется. Уже сегодня мы видели все документы: что и как потрачено, - и хотим в дальнейшем тоже участвовать в этом процессе. Мы заплатили за это деньги, имеем право.

О. К.: В компании «Альянс» сегодня-завтра нам должны дать четкий график строительных работ по видам, по сметам. Эта информация готовится к заседанию горисполкома.

«Р»: Как относилась к вашей инициативе городская власть?

О. К.: Городская власть очень прислушивается к нашим просьбам. Город готов отдать 6 процентов квартир, которые принадлежат ему, - они снизили квоту с 12 до 6 процентов. Мы благодарны Эдуарду Гурвицу и Михаилу Кучуку за то, что пошли нам навстречу.

В. К.: Здесь патовая ситуация: или дома не достраиваются вообще, или мы вселяемся и большая часть тех, кто стоит в очереди, все-таки получат квартиры.