Обвалы на рыке недвижимости: как это было в старину

 Впервые «домовая горячка» постучалась в двери одесситов на рубеже 30-х и 40-х годов ХIХ века. Тогда как раз началось массовое строительство многоквартирных домов, сдаваемых в аренду. Там охотно селились новоприбывшие купцы, чиновники и военные, у которых не было средств для покупки частного дома. Своего максимума строительство «высоток» достигло в 1845-1850 годах, когда было возведено более 500 домов (под домом тогда считали секцию).

Затем фортуна на время отвернулась от Одессы. Внешняя торговля сильно пострадала в ходе Крымской войны, изменилась ситуация на мировом рынке зерна. На протяжении 50-60-х годов в городе почти не строили, хотя население продолжало расти. За это время сформировалась новая деловая элита, на смену греческим купцам пришли еврейские, а смекалистых итальянцев и говорливых французов сменили русские, поляки и украинцы. Они не претендовали на роскошные особняки, но вполне могли позволить себе квартиру на 10-12 комнат в доме от модного архитектора. Строительство ожило в 70-х и, если не считать бума в 1875 году, проходило довольно вяло.

Продолжительный подъем начался только в 1887 году и продолжился до 1894-го. Страшно подумать — всего за 8 лет в центре города была построена почти четверть дореволюционных многоквартирных домов (половина из них — в 1887 и 1893 годах). Особенно активно осваивались окраины, где оставалось много усадеб. Так, на маленькой Княжеской появилось 11 новых домов, а на Малой Арнаутской — более тридцати.

Застройщиками выступали частные лица, в основном купцы, судовладельцы и промышленники. С жильем в Одессе было туго, а потому сдача недвижимости в аренду сулила хорошую и, главное, надежную прибыль. С большой охотой заводили доходные дома вдовы успешных коммерсантов, которые при всем желании не могли бы продолжить дело своих мужей. Так сохранили и приумножили свое состояние мадам Абомелик, Толстая, Новикова, Кац, Вальтух, Серебренникова и многие другие отнюдь не простые одесситки.

Больше всего доходных домов принадлежало богатейшим семействам Анатра, Маврокордато и Ралли. Как правило, это роскошные здания с элитарными квартирами по несколько сот метров, роскошными залами и 4-метровыми потолками. Строились они на лучших улицах города — Пушкинской, Дерибасовской, Екатерининской, Еврейской. Советская власть превратила их в коммуналки.

Строительный бум сменился спадом в 1895-1898 годах. За все это время было построено меньше, чем за один 1894 год. Кризис наступил потому, что застройщики ориентировались в основном на средний класс, предлагая ему, как правило, самые заурядные квартиры по дорогой цене. Дело было выгодным и в состоянии эйфории (1893 год был рекордным за всю историю Одессы вплоть до 1961 года, когда развернулось строительство Черемушек) предприниматели «прошляпили» момент, когда квартир стало слишком много.

Следующий пик пришелся на 1899-1903 год и «обломился» мировым экономическим кризисом, за которым последовала революция 1905-го и фиаско Одессы в торговой войне с Николаевом и Херсоном. В 1910-1914 годах темпы строительства были такими же, как и в начале 90-х. Новых домов возводили меньше, зато они были гораздо больше, не уступая по размерам более поздним «сталинкам». В то же время, наконец наладилось «социальное» строительство, которым занимались религиозные и национальные общины, в основном еврейские. Стали массово появляться дома приказчиков, банкиров и членов различных сообществ. Впервые за 100 лет город стал расти не только ввысь, но и вширь. Появились кварталы вдоль Среднефонтанской и Пироговской, а также коттеджные поселки «Самопомощь» на 4-5-й ст. Фонтана и «Согласие» на Кривой Балке. Налицо было оздоровление рынка недвижимости и его направленность на разные слои общества. Впрочем, мировая война, революция и гражданская круто изменили естественный ход событий. Но это уже совсем другая история.

---

Другие записи автора

Хуже уже не будет. Люди стали добрее

---

Дети нужны бизнесу, а что нужно стране?

---

Русский язык идет на три буквы

---

Внимание! Обнаружив ошибку или неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Далее следуйте инструкциям. Редакция сайта заранее благодарит всех бдительных читателей!