Дешевому жилью - быть

Быть повсюду дома могут только короли, девки и воры.

Оноре де Бальзак

Подлость рынка

Специалисты считают возможным строительство малогабаритных квартир по цене 400-500 долларов за метр. Но слишком многое в этих планах вызывает вопросы. Во-первых, сможет ли государство, которое и в лучшие времена не любило раскошеливаться, проводить коммуникации? Вряд ли. В странах Европы, где практикуется такая схема, оплата за коммунальные услуги достигает 5-10 тыс. долл. в год, а проплаты близки к 100%. У нас картина, мягко говоря, иная.

Цену проводки коммуникаций — порядка 100 долл. с метра — придется закладывать в стоимость квартиры. По меньшей мере, 100-150 долл. новоселу придется потратить на отделку. То есть реально жилье будет стоить минимум 650 долл./м. И это не считая денег на лекарства от головной боли.

Что такое 650 долларов? Это 5200 грн или 1000 долл. «по старому стилю». Примерно столько или чуть дороже стоило жилье эконом-класса в докризисные времена. Не будем забывать, что застройщикам приходилось выкупать землю — заслуженный экономист Украины Лев Парцхаладзе считает, что для такой благородной цели государство должно выделять ее бесплатно. Еще он хорошо знает, что с 2009 года застройщик не обязан отдавать часть жилья местным властям.

Таким образом, в цене 400-500 долларов нет ничего удивительного. Просто это будет еще более скромный «эконом-класс».

Но допустим, что такое жилье действительно придумают. Скажем, по 400 долларов за метр. Как только мы начнем выходить из кризиса, спрос на него будет очень велик. И, как водится, большинство квартир будут покупать для перепродажи. Тогда цена установится на балансе спроса и предложения, а нам останется кусать локти и проклинать строителей, которые получают 50 или 100 процентов прибыли.

Этого сценария можно избежать, если государство установит фиксированную цену. Тогда дешевых квартир будет не хватать, за ними установятся очереди. И тогда то, что мог бы получить застройщик, получит чиновник или компания-риэлтор.

Доволен покупатель будет лишь в том случае, если предложение доступного жилья будет более-менее отвечать спросу. Тогда действительно может идти речь об обещанных 400 долларов.

Обратного пути нет

Председатель Союза архитекторов Одесской области Василий Мироненко полагает, что рано или поздно государство и бизнес будут вынуждены искать ключи от «доступного» жилья. И дело тут вовсе не в благих намерениях.

«Во времена строительного бума появилось множество застройщиков. Платежеспособный спрос они, в общем-то, насытили, и теперь выйти на прежние объемы будет невозможно. Теперь они стоят перед выбором: или искать новые пути, или закрываться», — говорит архитектор.

По мнению Василия Ивановича, экономить можно, прежде всего, на габаритах. Аналоги советских «хрущевок», где трехкомнатная квартира умещалась на 50 метрах, нашли бы живой отклик на рынке. Как-никак, все мы вышли из СССР.

Между прочим, в советском прошлом квартиры были действительно доступны. Большинство людей получало их по распределению, иногда десятилетиями простаивая в очередях. Но при наличии определенного дохода человек мог вступить в кооператив, собирающий деньги на строительство. По словам Василия Мироненко, взнос за 1-комнатную квартиру составлял 2000 рублей или зарплату начинающего специалиста с высшим образованием за 25 месяцев. Четверть этой суммы нужно было уплатить сразу, половину — по окончании строительства и еще четверть давалась в рассрочку.

Переведем на нынешние деньги. Зарплата молодого специалиста — в лучшем случае 3 тыс. грн. Значит, цена квартиры 75 тыс. грн, или 9,4 тыс. долл. Если принять, что в 1-комнатной «хрущевке» 30-32 метра, получим цену около 300 долларов за «квадрат». Именно такими были цены на жилье в социалистическом прошлом.

---

Внимание! Обнаружив ошибку или неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Далее следуйте инструкциям. Редакция сайта заранее благодарит всех бдительных читателей!