Одесситам предлагают инвестировать капитал в киевские новострои ФОТО

Ситуация на рынке недвижимости складывается в пользу инвестора. Киевский рынок имеет более лабильную и стабильную ситуацию с администрацией, нежели одесский. Прибыль в 100% за 5 лет реальнее возможна в Киеве, нежели в Москве или Лондоне.

В Одессе прошел практический семинар «Перспективы инвестиций в новостройки России и Украины: новые возможности». Основными спикерами были Владимир Трибрат - партнер Billion Estate, кандидат политических наук и Арие Шварц, генеральный директор компании Seven Hills.

Владимир отметил, что сегодня рынок недвижимости является наиболее стабильным рынком для инвестирования. Сегодня одесситы чаще всего вкладывают свои деньги по пяти направлениям: дают в долг друзьям-бизнесменам; кладут в сейф или банковскую ячейку; хранят гривны в банке под высокие проценты, сдаю посуточно жилье в Аркадии; делают фьючерсы в золоте. Покупающих золотые слитки в Одессе не меньше, чем в Сингапуре и Тель-Авиве.

На состояние активов значительным образом влияет инфляция – 5-10% в год. Перед капиталом стоит три задачи: его нужно заработать, сберечь и инвестировать с перспективой роста. Однако инфляция каждый год съедает десятую часть капитала. Анализ рынка недвижимости за вычетом инфляции на примере США позволяет сделать удивительный вывод: реальная стоимость недвижимости увеличилась за последние 50 лет на 0,2 (!) процента. Таким образом, при имеющемся капитале решается задача его сохранения. Прибыль может быть получена от аренды. Цены на аренду в стране практически на том же уровне, что и 3 года назад. В Киеве, Одессе, Донецке аренда квартиры может приносить доход 9–10% в год от ее стоимости. При средней доходности по России 5–6% и 3,5–4% в Москве.

Количество жилья в Одессе и Киеве гораздо меньше при расчете на одного человека, чем в большинстве стран. Согласно экономическим расчетам, малое количество жилья плюс высокая инфляция равняется росту цен на жилье.

Общее падение цен на рынке жилья в России и Украине связано с кризисом 2008-года. Российский рынок «упал» и «отжался». Цены выходят на уровень 2007-года. Отечественный рынок «отожмется» в ближайщее время. Срок – от полугода до полутора лет.

Наиболее притягательным для инвестора является вклад со 100% возвратом в течении пяти лет. Если вы выбираете недвижимость, то до 30% капитала можно вернуть, выбрав правильную стадию строительства объекта. Покупка «в котловане» является оправданным риском.  Порядка 50% роста стоимости недвижимости дает за 5 лет инфляция. Еще 20 % прибыли дают 2 года аренды.

Владимир Трибрат

Стимулировать рост цен на недвижимость можно разными способами:

1. Макроэкономическая ситуация. Усиление положительных тенденций в экономике ЕС, что будет сопровождаться ростом уровня потребления и уверенности потребителей в завтрашнем дне.

2. Российский фактор. Объем украинского рынка недвижимости в денежном выражении меньше отдельно взятого города Москвы. Изменение экономической или политической ситуации в стране может привести к изменению инвестиционных предпочтений активных инвесторов и покупателей. Украина имеет все шансы стать одним из направлений, где россияне «припаркуют» деньги в квадратных метрах.

3. Изменения ценовой политики застройщиков — синхронное повышение цен. Именно первичный сектор сегодня «делает» рынок и определяет основные тенденции, занимая в общем объеме сделок, по разным оценкам, до 50%. Повышение «прайсов» в отделах продаж девелоперов — спусковой механизм повышения цен на рынке.

4. Увеличение доли ипотечного кредитования хотя бы до 15–20% в общем объеме сделок приведет к заметному росту объемов и стоимости жилья.

Компания «Seven Hills» работает на украинском рынке уже 30 лет. Сейчас международные лидеры девелопмента работают на проектом Park Avenue – это крупный жилищный комплекс, расположенный в Голосеевском районе столицы, «визитная карточка» группы компаний Seven Hills в Украине. Жилой комплекс построен по принципу «город в городе», где есть все необходимое для жизни. Не покидая территории «города» можно приобрести продукты, оплатить коммунальные счета, посетить врача, ресторан или офис турфирмы. Расположение Park Avenue: 20 мин. до аэропорта «Борисполь»; 3 мин. до метро; 5 мин. до Голосеевского парка; 8 мин. до центра города.

Арие Шварц

Как отметил Арие Шварц, лучший девелопер Украины по итогам 2010 года, первая очередь строительства в 420 квартир пришлась как раз на пик кризиса, тем не менее, все инвесторы получили свое жилье. Во второй очереди из 715 квартир проданы 705. При этом 55% продаж второй очереди – рекомендации первой. За 8 лет у компании не было ни одного суда, что свидетельствует о безупречной деловой репутации.  Началась третья очередь строительства. За неделю из 220 квартир было продано 105.

Два несомненных плюса для инвестора: двухлетнее строительство, в которое можно вложить изначально 30% стоимости. Девелопер на вопрос, когда нужно приносить вторую часть суммы, отвечает просто: «Когда вам будет удобно». Деньги можно приносить и два года спустя, по завершению сдачи объекта. Второе – Киев имеет более стабильную схему администрирования. «В Одессе так часто меняется пулл подписантов. Это приводит к неуправляемой ситуации в бизнесе», - отметил модератор семинара, партнер компании Billion Estate Константин Слободянюк®.

Константин Слободянюк

• Seven Hills
• Park avenue
• Слободянюк
• Шварц
• Трибрат