Чьи дома лучше: ТОП строительных компаний Одессы

«Думская» составила десятку самых знаковых и интересных строительных компаний, которые работают в Одессе.

Для отбора компаний в наш ТОП мы провели опрос среди одесситов, архитекторов и самих застройщиков. Кроме того, в жюри вошли специалисты Одесской академии архитектуры и градостроительства, а также автор и ведущая программы «Архитектурный патруль» Анастасия Большедворова.

Среди критериев отбора — вклад, который та или иная фирма внесла в развитие города в виде социальной ответственности, а также введенная в эксплуатацию площадь возводимых ею объектов, качество домов и средняя цена за квадратный метр.



ВНЕ КАТЕГОРИЙ

«ЗАРС»

Мы специально убрали «ЗАРС» из общего списка строительных компаний. Строят они иначе, чем другие. Основана в 1996 году известным строителем Гиви Силовановичем Каркашадзе, в честь которого, к слову, назван переулок в центре Одессы. В середине 90-х «ЗАРС» стала первой компанией в Одессе, предложившей премиальную недвижимость. C тех пор на этом и специализируются — строят один дом в несколько лет, но при этом обеспечивают высокое качество. Благодаря этому у «ЗАРС» всегда стабильный спрос на квартиры, независимо от конъюнктуры рынка. На вторичном рынке у Домов Каркашадзе — особый статус.

Сегодня руководят «ЗАРС» наследники Каркашадзе – зять и внук.
Главным строительным материалом компания выбрала красный керамический кирпич, превратив это в свою визитную карточку.

В «ЗАРС» отказались от массового строительства, решив, что качество и эстетика должны быть на первом месте. К каждому новому дому здесь подходят, как к новой возможности превзойти уже сложившееся представление о хорошей квартире или доме, подняв его на новый уровень. Их дома меньшей этажности, а внутренняя отделка всех этажей и лестниц, а не только холлов, выполнена мрамором.

На счету компании — 10 сданных Домов Каркашадзе, коттеджный поселок «Совиньон Гармония», здание клиники МВД на Дунаева, корпус санатория инвалидов войны на Пионерской и здание Национальной академии наук Украины на Французском бульваре.

Среди новых проектов компании – юбилейный Дом Каркашадзе на Французском бульваре, 29 с террасами и видом на море из каждой квартиры, а также «Парк Совиньон», где «ЗАРС» собирается сочетать парковую зону с резиденциями в соотношении 25% -жилые дома и 75% - парк и инфраструктура. Цена за квадратный метр в «Парке Совиньон» будет от 650$.

Социальный аспект: компания занимается социально-ответственной деятельностью, но предпочитает не афишировать конкретные проекты и не использовать их в пиар- кампаниях. Среди публичных проектов – стипендии имени Г. С. Каркашадзе для талантливых студентов Одесской государственной академии строительства и архитектуры.





Девиз компании: «Эстетика и верность выдержанному стилю».

Плюсы: Репутация компании. Меньше этажей и меньше квартир на этаже по сравнению с конкурентами. Высокое качество строительных и отделочных работ. Строительство из красного керамического кирпича и отделка мрамором. Продуманная инфраструктура – паркинг, гостевые парковки, детские площадки, ландшафтный дизайн.

Минусы: ограниченное количество квартир, высокая стоимость.

Сайт компании: zars.ua

РЕЙТИНГ ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В ОДЕССЕ

1 МЕСТО

KADORR Group

Появление этой компании на рынке недвижимости Одессы в конце предыдущего десятилетия началось с мощной рекламы. В KADORR сделали ставку на личные гарантии качества от владельца Аднана Кивана и возможность вернуть свои инвестиции на любом этапе строительства. Этой было крайне актуально для рынка недвижимости после кризиса 2008 года, когда строительные пирамиды посыпались одна за другой. Сдав свой первый проект значительно раньше срока, чего ранее практически не случалось с такими крупными зданиями, KADORR получил мощный импульс в виде доверия инвесторов и за 5 лет стал самым крупным застройщиком Одессы. А в 2016 компания вышла на рынок с проектом в Киеве.

Визитная карточка KADORR – доступное жилье от 500 у.е. за квадратный метр при высоком уровне качества. При определении лидера рейтинга сыграло роль и пристальное внимание к местам общего пользования, парадным и лестничным площадкам. Мраморная плитка, ухоженная территория, картины на стенах в коридорах – все это выгодно отличает «Жемчужины» (название домов KADORR) от конкурентов. Дома от KADORR Group отличаются наличием собственной службы охраны и эксплуатации. В каждом жилом комплексе установлено более 400 камер видеонаблюдения. В «Жемчужинах» используются современные системы энерго-, водоснабжения и теплообеспечения, что позволяет экономить затраты жильцов на коммунальные услуги. Обеспечение зданий полностью автономно.

Согласно информации на сайте компании, на сегодняшний день сданы уже 19 «Жемчужин». Еще 24 жилых дома находятся в разных стадиях разработки. Кроме того, в активе у компании четыре бизнес- и четыре торговых центра, два коттеджных поселка, а также пятизвездочный отельный комплекс и ресторан, детские школы, центры детского развития, сеть фитнес клубов. (За 5 лет сдано более 1,5 миллионов квадратных метров).

Социальная ответственность: проект высадки 10 тысяч деревьев, строительство больницы скорой помощи, предоставление жилья участникам АТО.



Девиз компании: «KADORR Group – бизнес с человеческим лицом, бизнес с Божьим благословением».

Плюсы: Доступное жилье по средним на рынке ценам. Пристальное внимание к деталям и местам общего пользования. Представлен во всех районах города. Выдерживает сроки сдачи дома. Единственная компания в Украине, которая дает возможность возврата денег инвесторам.

Минусы: Высокая этажность и большое количество квартир на этаже. Отсутствие вместительных гостевых паркингов.

Сайт компании: kadorrgroup.com

МЕСТО 2 И 3

В период составления рейтинга мы несколько раз меняли компании «Будова» и «Стикон» местами. Обе компании очень похожи как по качеству и масштабам строительства, так и по своему отношению к городу. В конце концов решили разделить оба места между ними и описать их в алфавитном порядке.

«БУДОВА»

Компания ведет деятельность с 90-х годов. Принадлежит двум непубличным одесситам. (Одного из них часто путают с владельцем банка «Пивденный» Родиным, но они даже не родственники).

На определенном этапе работы компания работала по схеме «Прогресс-Строя», разрабатывая чужие земельные площадки по принципу долевого участия. На сегодняшний день в условиях сближения с мэрией у компании дела улучшились, и новые проекты они возводят самостоятельно.

Большинство из возводимого «Будовой» жилья – бюджетное с ценовым предложением от 650 у.е. за квадратный метр. Компания ставит своей заслугой применение новых строительных материалов, которые крепче и устойчивей бетона. Также внедряет концепцию «умный-дом», при которой жильцы самостоятельно регулируют уровень тепла, а значит, и коммунальные расходы.

При этом, у компании иногда возникают конфликты с ГАСК по документальным и разрешительным вопросам. Так, есть ряд вопросов по комплексу «Альтаир» и «Апельсин», где часть технических помещений были переделаны в квартиры и проданы без согласования.

Компания активна в социальной сфере, в заслугу себе приписывает реконструкцию парка Победы и ряда других парков и скверов в прибрежной зоне.



Девиз компании: «Всегда приятно возвращаться домой».

Плюсы: Строят быстро благодаря новым технологиям.

Минусы: Высокая плотность застройки, перегруженная инфраструктура типовыми объектами.

Сайт компании: budova.ua

«СТИКОН»

Одна из старейших компаний Одессы. Свою историю «Стикон» ведет с 1967 года с создания Одесского ремонтно-строительного управления №7. Сегодня в компании работает свыше полутора тысяч человек. Вся работа в «Стиконе» завязана на бессменного руководителя и владельца Леонида Крючкова. У компании есть собственная логистическая и производственная база, где налажен выпуск различных видов бетона и металлоконструкций.

За годы работы «Стикон» построил и ввел в эксплуатацию свыше 150 объектов общей площадью свыше 2,5 млн. кв. метров.

Объективно скажем, компания строит хорошо. По ряду объектов иногда продлеваются сроки сдачи домов, но заканчивает «Стикон» все, что начинает. В полном объеме. Возводят преимущественно в сегменте «премиум-эконом» с ценовой политикой от 600-1200 у.е. за квадратный метр.

«Стикон» идет в ногу со временем, применяя новые технологии и подходы к строительству. Что очень важно, у компании есть собственная служба технического надзора.

Кроме жилья компания построила еще ряд торговых центров, в том числе «Метро» и «Среднефонтанский». А особой заслугой «Стикона» можно назвать победу в тендере и воссоздание Спасо-Преображенского Кафедрального Собора.

Среди социальных проектов компании – ввод в эксплуатацию приюта и детского сада, а также строительство трех поликлиник.



Девиз компании: «Стикон» – 50 лет на рынке строительства».

Плюсы: Всегда сдает все свои объекты. Строит хорошо. Репутация проверена временем.

Минусы: Бизнес держится на непосредственном руководителе компании.

Сайт компании: stikon.od.ua

4 МЕСТО

«ГЕФЕСТ»

Эта греческая компания работает на украинском рынке с 1997 года. Принадлежит и находится в управлении у президента компании Пантелеймона Бумбураса.

Компания строит преимущественно многоэтажные жилые дома по средней цене 950 у.е. за квадратный метр. Согласно сайту компании, на данный момент реализовано 6 из 13 домов. Объекты периодически затягивают по срокам, но качество строительства остается выше среднего.
Компания и лично президент участвуют в целом ряде гуманитарных и социальных проектов. Среди громких акций – доставка мощей святого Пантелеймона в Одессу. Также «Гефест» возит помощь для участников АТО и помогает проектам украинско-греческой дружбы.

Кроме Одессы «Гефест» строит в Киеве и Мариуполе. До аннексии Крыма возводили объекты и на полуострове.



Девиз компании: «Строим, глядя в будущее!»

Плюсы: По украинским меркам дома «Гефеста» можно назвать бизнес-классом с высоким качеством строительства.

Минусы: Затягивают сроки сдачи. Дорогая цена на квадратный метр.

Сайт компании: gefest-group.com

5 МЕСТО

«ИНТОСТРОЙ»

Компания «Интострой» основана в 2002 году Александром Коробчинским. После убийства бизнесмена в 2011 году контроль над компанией перешел к его сыну – Артуру.

Первый построенный обьект – здание частной клиники «Инто-Сана».

С тех пор компания проектировала и возводила преимущественно жилые дома. Сегодня главный проект «Интострой» — комплекс «Острова» на поселке Котовского.

Компания позиционирует свой продукт как жилье эконом класса по доступным ценам от 500 у.е. за квадратный метр.

Во время инспекции этого комплекса программа «Архитектурный патруль» поставила «Островам» 3 балла из 5 возможных.



Девиз: «Интострой» — мы строим- вы живете!»

Плюсы: Доступная цена.

Минусы: Есть мелкие недоделки после сдачи дома.

Сайт компании: intostroy.com

АВТОРСКИЕ ПРОЕКТЫ
Эта рубрика рейтинга – для отдельных компаний и их творений, которые по определенным параметрам являются выдающимися для Одессы.

ЛУЧШИЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ
«ЗЕЛЕНЫЙ МЫС»

«Южная Строительная Группа Компаний» более известная как «Зеленый Мыс», занимается возведением зданий с 2002 года. Лидер компании Олег Элли связан с бизнесом в Чехии, поэтому в своей работе «Зеленый Мыс» руководствуется многими европейскими наработками и стандартами.

Главная идея проекта «Зеленый Мыс» — создать оазис Европы на окраине Одессы в Крыжановке. В то время, когда поселок окружают бетонные джунгли, коттеджный городок и малоэтажные многоквартирные домики утопают в зелени лужаек, деревьев и ухоженных газонов. При этом, каждый дом «Зеленого Мыса» выполнен в своем неповторимом стиле, а парадные больше похожи на вестибюли арт-кафе.

В «Зеленом Мысе» — свой микроклимат и атмосфера уюта и благополучия. Между домами приятно гулять, огибая фонтанчики, арт-скульптуры, яблоневые рощи и прочие диковины. Паркинги спрятаны в углубленные навесы, на крышах которых обустроили газоны.

Посреди поселка — небольшое озеро, на берегу которого летом появляется летний кинотеатр. Администрация вынашивает планы создать там летнюю художественную площадку — такой себе аналог Зеленого театра на поселке Котовского.

В планах компании продолжить развитие Крыжановки в прибрежной зоне с проектом «Колумб», благоустроив набережную, рекреационную зону, марину. На данном этапе планы пока застопорились из-за нежелания местных чиновников.



Девиз: «Жизнь без серого цвета».

Плюсы: Оазис в виде европейского уютного микрорайона. Внимание к местам общего пользования и создание добрососедских отношений среди жителей «Зеленого Мыса».

Минусы: Удаленность от центра города.

Сайт компании: odessamys.com

ЛУЧШИЙ АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ У МОРЯ
«РИВЬЕРА ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«Ривьера Девелопмент» начала работу на стыке прошлого тысячелетия с нынешним.

Самый значимый и интересный проект компании – «Черноморская Ривьера. Город у моря», расположенный на территории села Фонтанка.
Этот комплекс, по задумке застройщиков, призван перенести жильцов в лучшие традиции Средиземноморья, обеспечив сочетание инфраструктуры городка XXI века с тишиной и гармонией природы.

В состав проекта входят уже готовые проекты — жилой квартал «Авторский» и таунхасы «Вилла Роз».

Авторский – более бюджетный вариант, для тех, кто хочет квартиру у моря в малоэтажном комплексе. (Цена от 610 у.е. за квадратный метр). Среди преимуществ – доступная цена, высокий уровень комфорта по сравнению с аналогичными проектами в Одессе, подземный паркинг. Повышенное внимание уделили прилегающей территории комплекса, создав атмосферу каникул и отдыха для его жителей.

«Вилла Роз» — более дорогой вариант проекта. Таунхаус обеспечивает владельца всеми прелестями жизни в особняке, где есть свой дворик с ландшафтным дизайном.

На стадии строительства также находится «Авторский район» — полноценный, продуманный до деталей и расположенный на территории «Черноморской Ривьеры». Район был запроектирован специально для комфортного проживания у моря со всем необходимым в шаговой доступности. (Проект будет состоять из нескольких очередей строительства).



Девиз компании: «Надежный застройщик и гарантия взятых обязательств».

Плюсы: Сочетание удобств жизни в городе и на природе. Близость торговых комплексов.

Минусы: Прописка в Лиманском районе — не так мелодично и кратко звучит как «прописка в Одессе».

К слову, на данный момент компания возводит еще один авторский проект – «Башню CHKALOV» в центре города на Большой Арнаутской.
Застройщики обещают жилье элит-класса с панорамным остеклением и роскошным атриумом.

Сайт компании: riviera-d.com

ЛУЧШИЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ
«СОСНОВЫЙ БЕРЕГ»

Сразу оговоримся, что поселок «Сосновый берег» или «Золотые ключи» — это, скорее, готовая инфраструктура для застройки, чем строительный проект. Компания продает земельные участки под застройку с подведенными коммуникациями, подготовив все условия для размеренной жизни в комфорте на берегу моря.

В то же время есть и готовые дома – «Пушкинский», «Воронцовский», «Ришельевский», «Александровский», «Потемкинский».

В поселке есть собственная набережная с естественными и искусственными пляжами, марина для яхт, спортивные площадки. И все это посреди хвойного лесного массива. Это не шутка: здесь можно встретить настоящих лесных обитателей: например, зайцев, белок, ежей и лисиц.

В поселке действует стандарт, регулирующий высоту оград, открытость фасадов и других критериев, призванных не превратить строительство в хаотичное нагромождение.

До сих пор все это удается. Правда, цена не маленькая: сотку земли продают за 25 тысяч долларов. Если брать 10 соток и цену дома под ключ за 150 тысяч, то удовольствие проживать в поселке «Сосновый берег» доступно только для обладателей крупных состояний.



Девиз: «Больше, чем дом у моря».

Плюсы: Элитное жилье на природе, закрытая охраняемая территория.

Минус: Удаленность от города, высокая цена.

Сайт компании: sosnoviy-bereg.com.ua

КАТЕГОРИЯ «ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ»
«ФАМИЛЬНЫЙ ДОМ»

Есть в Одессе и некрупные застройщики, которые благодаря смекалке и вниманию к деталям умудряются существенно облегчить жизнь своим жильцам. Именно так и поступила компания «Фамильный Дом», возводящая малогабаритные дома эконом-класса.

Учитывая возросшие цены на коммунальные услуги, компания добавила к изначальному проекту ряд изменений, позволивших серьезно сэкономить на отоплении квартир в зимний сезон. Таким образом, средний счет редко превышает 500 гривен в зимний период — и это без субсидий.
Компания работает с 2004 года. Принадлежит бизнесмену Дмитрию Коврову. В планах у компании — развитие и применение опыта новых технологий в больших проектах класса эконом и бизнес.



Девиз: «Строить как для семьи».

Плюсы: Новые технологии в энергосбережении. Доступные цены.

Минусы: Дома эконом-класса без особых «наворотов».

Сайт компании: fdom.com.ua